Обзор СМИ: Верховный Суд Российской Федерации объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Крыша подешевеет

Верховный суд объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Текст: Владислав Куликов

          02.07.2015 г.  Пленум Верховного суда России принял несколько постановлений. Одно из них подробно разъясняет, как оспорить кадастровую оценку своего жилья и любой прочей недвижимости.

      Первое правило: человек, считающий, что его дом того не стоит, сколько насчитали чиновники, должен прежде всего попытаться решить вопрос с ними. И лишь если они будут неправы и непреклонны, ему прямая дорога в суд. Пленум особо оговорил, что досудебная процедура урегулирования спора в данном случае обязательна.

      Наверное, фраза "кадастровая оценка объекта недвижимости" не способна вызвать блеск в глазах широких народных масс. Редкий обыватель способен прочитать ее без зевоты. Но очень скоро все изменится, и вопрос будет воспламенять сердца. Поспорим?

      Ведь от кадастровой стоимости будет зависеть размер налога на недвижимость, а это живые копейки. Напомним, что закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, начал действовать с нынешнего года. Цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Оспаривая кадастровую стоимость своей недвижимости, человек фактически спорит по поводу налога. Собьешь цену, снизишь и счета из налоговой. Если оценщик выдал аварийное жилье за дворец, это веский повод судиться.

      Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

      Сомневающиеся в оценке граждане вправе заявить свои возражения. Как это сделать, а также на что можно сослаться, и прояснил Верховный суд. Сначала со своими претензиями по поводу оценки надо будет прийти в комиссии по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра.

      - Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается - рассказывает юрист Вячеслав Голенев. - Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

      Схитрить, сходив в Росреестр только для виду, например, принеся туда неполный комплект документов, не получится. Постановление предписывает судам проверять, соблюден ли досудебный порядок спора. Если у человека на руках будет официальный отказ из комиссии по его жалобе, вопросов не возникнет. Но если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов и т.д., то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Так что человеку придется идти обратно.

      По словам практиков, 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

      Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

      В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее. Если оценщик не взял в расчет какое-то из этих условий, скажем, не учел, что дом в плохом состоянии, а подъездные дороги разбиты, то будет хороший повод для спора.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6712 (141)

 
По теме
IMG_2143 - МВД Республики Мордовия Сотрудники Управления МВД России по го Саранск посетили Республиканский социальный приют для детей и подростков «Надежда», шефство над которым они осуществляют уже несколько лет.
20.01.2019
 
IMG-20190120-WA0044 - МЧС   20 января 2019 года в 10 часов 43 минут в пожарно-спасательную службу Атяшевского района поступило сообщение о том, что в посёлке Птицесовхоз «Сараст» на улице Лесная происходит горение жилого дома.
21.01.2019 МЧС
IMG-20190121-WA0004 - МЧС   20 января 2019 года в 8 часов 49 минут в пожарно-спасательную службу поступило сообщение о пожаре в Мордовской республиканской психиатрической больнице, расположенной в посёлке Звёздный Лямбирского района.
21.01.2019 МЧС
Очень страшное казино - Столица С Рамиль Бикбаев (слева) рискует потерять не только жену, но и свободу. Андрей Аношкин (справа) вышел за рамки закона «Король азарта» Рамиль Бикбаев предстал перед правосудием,
21.01.2019 Столица С
Берегов не видно - Столица С Осужденному за самарскую аферу Денису Зубкову грозит новое уголовное дело.
20.01.2019 Столица С
«Идти в больницу Наталья не хотела. Ведь надо ухаживать за тремя детьми и больной матерью!» - Столица С По словам Талины Леухиной, дочь надеялась улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала 41-летняя женщина родила девочек-двойняшек и умерла от обширного инфаркта Жительница Больших Березников Наталья Ле
21.01.2019 Столица С
Гражданин Украины Роман Тонкошкур «дослужился» только до старшего курьера.
20.01.2019 Столица С
18 января, в канун Богоявления и Крещения Господня, митрополит Зиновий совершил Всенощное бдение в Кафедральном соборе святого праведного воина Феодора Ушакова - Саранская епархия Сегодня вечером, 18 января, в канун святого Богоявления и Крещения Господа Бога и Спаса нашего Иисуса Христа,
19.01.2019 Саранская епархия
Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото:
17.01.2019 Столица С
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ, Андрей! - ФК Мордовия    Футбольный клуб «МОРДОВИЯ»  поздравляет с днем рождения  видеооператора команды  Андрея Петровича РОМАШКИНА Сегодня ему исполняется 33 года!
21.01.2019 ФК Мордовия
Хоккейная «Мордовия» снова покорила «Алтай» - Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото:
20.01.2019 Столица С
В субботу, 19 января, юношеская сборная России (игроки 2003 года рождения) провела матч за третье место против команды Англии в рамках «Кубка Эгейского моря», проходящего традиционно в Турции.
20.01.2019 Столица С
На фото видно, что из Будапешта Артем Сурков (слева) вернулся с юниорским поясом, а вот Сергею Емелину (в центре) вручили взрослый… Фото: Юлия Честнова / Столица С Из Будапешта,
20.01.2019 Столица С
IMG-20190120-WA0044 - МЧС   20 января 2019 года в 10 часов 43 минут в пожарно-спасательную службу Атяшевского района поступило сообщение о том, что в посёлке Птицесовхоз «Сараст» на улице Лесная происходит горение жилого дома.
21.01.2019 МЧС