Обзор СМИ: Верховный Суд Российской Федерации объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Крыша подешевеет

Верховный суд объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Текст: Владислав Куликов

          02.07.2015 г.  Пленум Верховного суда России принял несколько постановлений. Одно из них подробно разъясняет, как оспорить кадастровую оценку своего жилья и любой прочей недвижимости.

      Первое правило: человек, считающий, что его дом того не стоит, сколько насчитали чиновники, должен прежде всего попытаться решить вопрос с ними. И лишь если они будут неправы и непреклонны, ему прямая дорога в суд. Пленум особо оговорил, что досудебная процедура урегулирования спора в данном случае обязательна.

      Наверное, фраза "кадастровая оценка объекта недвижимости" не способна вызвать блеск в глазах широких народных масс. Редкий обыватель способен прочитать ее без зевоты. Но очень скоро все изменится, и вопрос будет воспламенять сердца. Поспорим?

      Ведь от кадастровой стоимости будет зависеть размер налога на недвижимость, а это живые копейки. Напомним, что закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, начал действовать с нынешнего года. Цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Оспаривая кадастровую стоимость своей недвижимости, человек фактически спорит по поводу налога. Собьешь цену, снизишь и счета из налоговой. Если оценщик выдал аварийное жилье за дворец, это веский повод судиться.

      Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

      Сомневающиеся в оценке граждане вправе заявить свои возражения. Как это сделать, а также на что можно сослаться, и прояснил Верховный суд. Сначала со своими претензиями по поводу оценки надо будет прийти в комиссии по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра.

      - Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается - рассказывает юрист Вячеслав Голенев. - Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

      Схитрить, сходив в Росреестр только для виду, например, принеся туда неполный комплект документов, не получится. Постановление предписывает судам проверять, соблюден ли досудебный порядок спора. Если у человека на руках будет официальный отказ из комиссии по его жалобе, вопросов не возникнет. Но если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов и т.д., то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Так что человеку придется идти обратно.

      По словам практиков, 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

      Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

      В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее. Если оценщик не взял в расчет какое-то из этих условий, скажем, не учел, что дом в плохом состоянии, а подъездные дороги разбиты, то будет хороший повод для спора.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6712 (141)

 
По теме
«Поначалу мордовские группировки всерьез нас не воспринимали! Мол, приехал какой-то «детсад» из Нижнего Новгорода!» - Столица С Экс-руководитель Управления по борьбе с организованной преступностью Игорь Панкратов — «Столице С» 15 ноября исполняется 30 лет с момента создания в структуре МВД подразделений по борьбе с организованной преступностью.
17.11.2018
 
Прокуратура добивается устранения нарушений законодательства в сфере обеспечения качества и безопасности зерна, а также продуктов его переработки - Прокуратура В ходе проведения прокуратурой Торбеевского района проверки исполнения законодательства в сфере обеспечения качества и безопасности зерна и продуктов его переработки в организациях,
16.11.2018 Прокуратура
Интервью «ВС» заместителя начальника Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РМ Максима Левина - Максим Федорович,
15.11.2018 Вечерний Саранск
Грозу саранских кроликов Дениса Комкова оставили на свободе. Фото: Столица С Ленинский райсуд вынес приговор 29-летнему безработному жителю Саранска Денису Комкову, убившему и съевшему несколько кроликов из-за голода.
15.11.2018 Столица С
Жителям Саранска и Мордовии не стоит пускать в дом, кого попало, и отвечать на звонки неизвестных людей. Фото: Юлия Честнова / Столица С - Столица С Жителям Саранска и Мордовии не стоит пускать в дом, кого попало, и отвечать на звонки неизвестных людей.
17.11.2018 Столица С
Елена Лашманова (слева) отвечает за мошенничество... © Столица С - Столица С Елена Лашманова (слева) отвечает за мошенничество… © Столица С Елена Лашманова держит ответ за мошенничество и легализацию имущества, полученного преступным путем Беспрецедентное дело рассматривает Ленинский райсуд!
17.11.2018 Столица С
Николай Лукинский готов к гастролям по Мордовии. Фото: Соцсети - Столица С Николай Лукинский готов к гастролям по Мордовии. Фото: Соцсети Известный юморист из из популярного телепроекта «Аншлаг» Николай Лукинский приглашает всех желающих пошутить вместе с ним.
17.11.2018 Столица С
Фото: ESP - Столица С Фото: ESP 15 ноября на аукционе продали номерной знак и доверенность на «Москвич», на котором в 1990 году разбился Виктор Цой, сообщил РИА Новости глава аукционного дома «Литфонд» Сергей Бурмистров.
17.11.2018 Столица С
Диана Арбенина и группа «Ночные снайперы» отметили 25-летие творческой деятельности фееричным концертом на самой большой площадке страны - в спортивно-развлекательном комплексе «Олимпийский».
16.11.2018 Вечерний Саранск
В минувший четверг, 8 ноября, заслуженные поздравления от руководства республики принимали борцы греко-римского стиля Артем Сурков и Сергей Емелин, победившие на чемпионате мира в Будапеште, а также велогонщица Варвара Овчинникова,
16.11.2018 Вечерний Саранск
«Мордовия» еще дважды сыграет в домашней атмосфере     Ровно через 10 дней команды постэлитного дивизиона разъедутся по отпускам.
16.11.2018 Вечерний Саранск
16 ноября 2018 г.  Дубёнским районным судом Республики Мордовия осужден 32-летний М. Картаев за то, что, управляя автомобилем в состоянии алкогольного опьянения, совершил нарушение Правил дорожного движения,
16.11.2018 Районный суд